Skuteczna promocja w Internecie

Jakie szanse na rynku ma twoja firma? To pytanie z pewnością zadaje sobie każdy przedsiębiorca oraz osoba, która chciałaby otworzyć własną działalność gospodarczą. Wiele osób poddaje się zanim przystępuje w ogóle do działania. Niesłusznie. Trzeba bowiem przede wszystkim zastanowić się nad odpowiednią strategią, która pozwoli firmie piąć się w górę. Najważniejszym czynnikiem, wpływającym na powodzenie działalności gospodarczej są klienci. To odbiorcy napędzają wzrost i rozwój firmy. Dlatego też n...

Jakie cechy powinny mieć akcesoria do gastronomii?

Mówiąc o restauracji czy gastronomii zazwyczaj nasze myśli krążą wokół wielkogabarytowych urządzeń, stolików gastronomicznych oraz bogatego menu, przez co niejednokrotnie zapominamy o tym, że jakość restauracji zależy od detali. Ze względu na to, że nawet najsmaczniejsze potrawy nie będą przychylnie przyjmowane, kiedy będą podawane w sposób niechlujny, ogromną wagę powinno przykładać się do absolutnej podstawy – sztućców, zastawy stołowej oraz szkła. W przypadku tego typu elementów wydaje się, ż...

Okna obrotowe Fakro

 Planujesz właśnie inwestycję w okna dachowe? Starasz się porównywać różne oferty, tak by z całej ich masy wyłonić najlepszego kandydata? Być może uda nam się znacznie uprościć Ci to zadanie. Czytaj więcej......

Fototapety – zabawa wzorami i kolorami

Tapety, fototapety... Jeszcze do niedawna wydawać by się mogło, że ten sposób wykańczania ścian już nigdy nie powróci. A tymczasem – jakież zdziwienie! Współcześnie w co drugim mieszkaniu, a nawet w hotelach, restauracjach i szpitalach mijamy ściany obklejone tapetami i fototapetami. Dziś ten styl na nowo stał się bardzo popularny i cieszący coraz większym zainteresowaniem. Decydując się na niego, warto kierować się pewnymi wytycznymi, dzięki którym fototapety nie będą szpecić, a wyłącznie dodaw...

Wykorzystanie pomp ciepła

W dobie prężnie rozwijającej się technologii nie brakuje urządzeń które wprawiają w osłupienie nie tylko fascynujących się innowacją ludzi. Na co dzień stykamy się z przedmiotami lub urządzeniami które stanowią dla nas pewien rytuał schematycznej funkcjonalności. Otwierając rano lodówkę w kuchni nie myślimy jak to się dzieje, że jogurt który w danym momencie trzymamy w ręce jest schłodzony, po prostu otwieramy pudełeczko i jemy zawartość. Wracamy do domu z zimna i zastajemy ciepłe powietrze rozp...

Na czym polega wycena nieruchomości?

aranżacja okiennaWycena nieruchomości okazuje się niezbędna w wielu przypadkach, jednak sięgamy po jej narzędzia w szczególności wtedy, kiedy ubiegamy się o kredyt hipoteczny, chcemy sprzedać swoje mieszkanie, albo stajemy przed koniecznością rozliczenia się z urzędem skarbowym z podatku od spadku albo darowizny. Ze względu na to, że instytucje państwowe nie będą brały pod uwagę dokumentu innego, niż urzędowy, niezbędne jest skontaktowanie się z profesjonalistą, czyli rzeczoznawcą majątkowym. Taka osoba pełni odpowiedzialne stanowisko, dlatego też każdy rzeczoznawca posiada swoją imienną pieczęć oraz wpis do rejestru rzeczoznawców, przez co nie istnieje możliwość wejścia w relację z osobą niegodną zaufania czy nie posiadającą odpowiednich uprawnień.

Wyceniając więc dom, mieszkanie, lokal użytkowy czy grunt, naszym docelowym zadaniem jest pozyskanie operatu szacunkowego, który jest dokumentem podsumowującym działalność rzeczoznawcy nieruchomości i jego osobista opinią na temat szacowanego majątku. Wiadomo oczywiście, że taka osoba nie dokonuje wyceny na podstawie swoich własnych odczuć, ale ściśle w oparciu o raporty, analizę rynkową, księgi wieczyste oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Przez określanie wartości nieruchomości trzeba rozumieć określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości. Na skutek wyceny nieruchomości ustala się wartość rynkową majątku, wartość odtworzeniową, wartość katastralną oraz inne rodzaje wartości, które są przewidziane w odrębnych przepisach. To, w jaki sposób zostanie przeprowadzona wycena zależy tylko i wyłącznie od rzeczoznawcy, przede wszystkim dlatego, że każda nieruchomość jest inna, każda wymaga bliższego przyjrzenia się i każda posiada jakieś słabe i mocne strony. Szacowania wartości dokonuje się jednak przy zastosowaniu podejścia porównawczego, dochodowego, kosztowego lub – jeżeli tak będzie najłatwiej - mieszanego, zawierającego elementy pozostałych. Pierwsze z nich wykorzystywane jest w większości przypadków, przede wszystkim dlatego, że pozwala osiągnąć najbardziej wiarygodne wyniki, w oparciu o dosyć dobrze dostępne dane.

Podejście porównawcze określa wartość obiektu zakładając, że odpowiada ona cenom, jakie zostały pozyskane ze sprzedaży nieruchomości o podobnych parametrach i pochodzących z tej samej okolicy lub też okolicy o zbliżonych warunkach. Najprościej mówiąc rzeczoznawca przegląda dane dotyczące sprzedaży mieszkań z naszej dzielnicy i sprawdza jakie ceny zostały osiągnięte podczas zatwierdzonych transakcji. Jeżeli dysponujemy mieszkaniem trzypokojowym mieszczącym się na jedenastym piętrze wieżowca, rzeczoznawca będzie się starał sprawdzić, jakie ceny zostały uzyskane ze sprzedaży podobnych trzypokojowych mieszkań mieszczących się na jedenastym, dziesiątym czy dwunastym piętrze, starając się uwzględnić także stan techniczny mieszkań, ich wygląd, bezpośrednie otoczenie, bezpieczeństwo okolicy oraz stopień połączenia całego budynku z centrum miasta, jeżeli nasze mieszkanie znajduje się właśnie w takiej przestrzeni. Być może nie jest to metoda doskonała, ponieważ w praktyce nie istnieją mieszkania, które byłyby identyczne pod każdym względem, jednak wszystkie ceny koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen w skutek upływu czasu. Może się bowiem okazać, że oferty, które udało się rzeczoznawcy znaleźć pochodzą sprzed kilku miesięcy i w chwili sporządzania operatu szacunkowego mogą być całkowicie zdezaktualizowane. Warto również pamiętać, że w zależności od potrzeb rzeczoznawca może przygotować tak zwany raport indywidualny. Więcej na ten temat można poczytać pod adresem http://www.walor-nieruchomosci.pl/zamow-raport-indywidualny,317.html. Inną opcją jest kontakt bezpośredni z jakimś rzeczoznawcą lub też kontakt telefoniczny.

Niezbędna jest zatem wiedza i doświadczenie rzeczoznawcy, który musi umiejętnie manewrować zgromadzonymi danymi, aktualizować je, weryfikować i zestawiać z informacjami zdobywanymi na bieżąco. Wiadomo oczywiście, że rzeczoznawca będzie musiał brać pod uwagę wiele czynników mających bezpośredni wpływ na zwiększenie lub zmniejszenie wartości nieruchomości, które mogą się wykluczać, przeważać lub drastycznie zaniżać wartość majątku, dlatego też dwa podobne mieszkania, zlokalizowane jednak w dwóch różnych dzielnicach mogą posiadać skrajnie odmienne ceny.

 

DMC Firewall is a Joomla Security extension!